Expansion de l’immobilier au Maroc en 2025 : un marché en pleine mutation
L’année 2025 marque une nouvelle phase de transformation pour le secteur immobilier marocain. Dynamisé par une demande soutenue et des politiques favorables, le marché connaît une reconfiguration notable, tant dans les grandes métropoles qu’au sein de villes secondaires à fort potentiel.
1. Croissance soutenue du résidentiel neuf
En 2024, le segment résidentiel neuf a enregistré une croissance remarquable, avec une demande en hausse de plus de 15 % sur des plateformes comme Mubawab, notamment pour les appartements (+17,5 %) et les villas (+10,5 %), tandis que l’offre a ralenti de 10 % fr.wikipedia.org+2stoniz.co+2fr.linkedin.com+2fr.le360.ma. Cette tendance se poursuit en 2025, portée par des incitations étatiques (prêts à taux réduits, aides à l’achat), désormais bien installées dans les stratégies de construction neuve .
Pourquoi cette tendance ?
- Une classe moyenne en expansion, à la recherche de logements accessibles.
- Une urbanisation accélérée favorisée par l’offre de logements sociaux et moyens.
- Des promoteurs comme Addoha, pivotant vers le moyen standing et des logements écologiques fr.linkedin.com+6fr.wikipedia.org+6fr.linkedin.com+6stoniz.co.
2. Pression sur les prix et équilibre offre‑demande
Selon Bank Al-Maghrib, les prix ont légèrement reculé fin 2024 bkam.ma+1agenz.ma+1, avant de rebondir en 2025 avec un redémarrage des projets et un regain de confiance des acquéreurs. Dans les centres urbains comme Casablanca, Rabat ou Marrakech, les prix moyens par m² avoisinent :
- Casablanca : ~13 900 MAD/m² (contre 13 598 en 2024) richlionproperties.com+7agenz.ma+7fr.linkedin.com+7
- Rabat : ~14 500 MAD/m²
- Marrakech : ~13 000 MAD/m²
L’offre reste cependant en tension face à une demande croissante, notamment dans les segments inférieurs à 80 m², mal desservis aujourd’hui fr.wikipedia.orgfr.le360.ma.
3. Désir pour les villes moyennes et émergentes
Alors que Casablanca, Rabat et Marrakech restent les destinations phares, 2025 amplifie le succès des villes secondaires :
- Agadir, Tanger, et Oujda : attractives par leurs prix abordables, leur développement d’infrastructures et une qualité de vie en amélioration fr.linkedin.com+1fr.wikipedia.org+1
- Nador profite d’un énorme projet urbain (Marchica) qui transforme la lagune en un pôle résidentiel, touristique et économique, créant plus de 65 000 emplois directs et indirects fr.wikipedia.org.
4. Transition vers l’immobilier durable et technologique
De plus en plus de programmes intègrent :
- Matériaux écologiques et isolation renforcée
- Panneaux solaires, gestion de l’eau, respect des normes environnementales
- Visites virtuelles 3D et outils numériques pour l’évaluation et la transaction bkam.ma+13fr.linkedin.com+13richlionproperties.com+13
Ces tendances répondent à la demande d’investisseurs éco-conscients, tout en valorisant les biens sur le marché à long terme.
5. L’immobilier locatif en plein boom
L’afflux touristique, la mobilité professionnelle et le télétravail stimulent le marché locatif, en particulier :
- Appartements étudiants et professionnels dans les villes universitaires
- Résidences meublées pour expatriés et nomades numériques
- Locations courte durée, surtout dans les zones touristiques (Marrakech, Agadir) stoniz.co+2fr.linkedin.com+2fr.wikipedia.org+2
Par ailleurs, les expatriés français représentent une part substantielle des achats, soulignant l’intérêt continu des non‑résidents pour le marché local .
6. Un cadre fiscal et financier attractif
En 2025, le Maroc maintient des incitations fiscales pour les investisseurs :
- Exonérations partielles de taxes foncières
- Réductions d’impôts pour les projets résidentiels durables
- Avantages pour acquéreurs étrangers, notamment européens fr.linkedin.com+1facebook.com+1
Les taux d’intérêt restent stables et modérés, renforçant l’accessibilité des crédits .
7. Infrastructures : levier de croissance
La croissance immobilière est étroitement liée au développement des infrastructures :
- LGV Kénitra–Marrakech, en construction pour réduire les temps de trajet et valoriser l’immobilier fr.wikipedia.org+1fr.wikipedia.org+1
- Extensions autoroutières reliant les principales villes (Casablanca–Agadir, Rabat–Marrakech) fr.linkedin.com+2fr.wikipedia.org+2fr.wikipedia.org+2
- Projets majeurs comme la Tour Mohammed VI à Salé, renforçant l’attrait urbain et économique fr.wikipedia.org
Ces chantiers fluidifient la mobilité et rendent de nouvelles zones plus attractives pour l’investissement.
8. Focus sur les acteurs clés
- Groupe Addoha (Addoha, Prestigia, Coralia) réaffirme sa position : après un plan de financement de 27 M$ en mars 2025 via la SFI, il intensifie son développement au Maroc et en Afrique fr.wikipedia.org+15fr.wikipedia.org+15fr.wikipedia.org+15.
- Mubawab, leader des plateformes immobilières en ligne, constate une croissance d’environ 15 % des recherches et transactions résidentielles en 2024 fr.le360.ma+1agenz.ma+1.
Conclusion : un marché immobilier 2025 optimiste et stratégique
En résumé, l’immobilier marocain en 2025 se caractérise par :
- Une forte demande pour le neuf, soutenue par des politiques publiques incitatives
- Un marché locatif dynamique et segmenté
- L’émergence de villes secondaires offrant un meilleur ROI
- Une transition vers des constructions durables
- Un environnement fiscal et financier favorable
- Des infrastructures en cours de modernisation
Pour les acquéreurs et investisseurs, le moment est idéal pour profiter de tendances structurelles durables. Et si tu veux explorer des opportunités, n’hésite pas à parcourir nos offres sur Sakana ou découvrir comment investir dans des résidences neuves et écologiques.
Pour aller plus loin :
- Consulte l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib pour suivre les tendances trimestrielles.
- Découvre nos analyses sur l’investissement durable et les villes émergentes comme Nador et Agadir.